Jauna darba pārbaude mājā ar neatļautu darbu

1. Kas notiek, ja inspektors atrod neatļautu darbu?
2. Vai pārdevējiem ir jāatklāj neatļauts darbs?
3. Vai vērtētājs ziņos par neatļautu darbu?
4. Vai jūs varat finansēt māju ar neatļautu darbu?
5. Kas notiek, pērkot māju ar neatļautu papildinājumu?
6. Vai māju īpašnieku apdrošināšana sedz neatļautu darbu?
7. Ko darīt, ja pārdevējs melo, atklājot pārdevēju?
8. Kas notiek, ja veicat neatļautu darbu?
9. Kas ir jāatklāj mājas pārdevējiem?
10. Vai vērtētāji skatās uz tirdzniecības vietām?
11. Kā iegūt neatļautu pievienošanu?
12. Kurš ir labāks nekustamā īpašuma aģents vai vērtētājs?

Kas notiek, ja inspektors atrod neatļautu darbu?

Ja pilsētas inspektors atklāj neatļauto darbu, jums var draudēt naudas sods vai nodokļu sods par visiem nepaziņotajiem uzlabojumiem. Sliktākajā gadījumā jūs varētu būt spiests nojaukt jebkuru neatļautu darbu un pārtaisīt to, lai kodētu ar atbilstošām atļaujām.

Vai pārdevējiem ir jāatklāj neatļauts darbs?

Jums ir juridisks pienākums atklāt visu jums zināmo neatļauto darbu, pat ja tas ir no iepriekšējiem īpašniekiem. Noteikti paziņojiet visu, ko zināt par neatļautu darbu savā īpašumā. Aizturiet informāciju no potenciālajiem pircējiem, un jums ir iespējama tiesas prāva.

Vai vērtētājs ziņos par neatļautu darbu?

Esmu redzējis, ka neatļauti papildinājumi iegūst finansējumu, bet tikai tad, ja vērtētājs ir labi kvalificēts un uzraksta labu ziņojumu par to, kāpēc. Vērtētājam būs jāpārdod iemesls, lai to iekļautu, un lielākoties jūs nekad nesaņemsiet pilnu kvadrātmetru vērtību par papildinājumu.

Vai jūs varat finansēt māju ar neatļautu darbu?

Plašā atbilde ir “jā”: aizdevēji pieņems īpašumus ar neatļautiem papildinājumiem un izmaiņām, taču nav vienota noteikumu kopuma, kas jāievēro, lai iegūtu finansējumu šādiem īpašumiem. Kas der vienam aizdevumam, var nedarboties citam. Monika Čudgara, vērtētāja un nekustamo īpašumu pārdevēja, sniedz piemēru.

Kas notiek, pērkot māju ar neatļautu papildinājumu?

Hipotēku kompānijas var pieprasīt tūlītēju aizdevuma atmaksu neatļautu papildinājumu dēļ. Tas nenotiek ļoti bieži, taču ir iespējams, ka, ja jūsu izmantotais aizdevējs uzzinās, ka jūs apzināti iegādājāties mājokli ar neatļautu papildinājumu, tas varētu pieprasīt aizdevuma pilnīgu atmaksu.

Vai māju īpašnieku apdrošināšana sedz neatļautu darbu?

Neatļauts darbs var traucēt māju īpašnieku apdrošināšanu, un bieži vien mājas apdrošināšana nesedz neatļautu darbu. Daudzi māju īpašnieki, kas cenšas izvairīties no apdrošināšanas problēmām, novērsīs, lai nodrošinātu, ka viņu mājas ir pilnībā aizsargātas ar viņu māju īpašnieku apdrošināšanu.

Ko darīt, ja pārdevējs melo, atklājot pārdevēju?

Kāda veida zaudējumus es varu atgūt, ja pārdevējs krāpnieciski neizdevās atklāt informāciju? Kalifornijas likumi nosaka, ka pārdevējs, kurš apzināti vai nolaidības dēļ nepilda savus pienākumus pret pārdevēju, ir atbildīgs par pircējam nodarīto zaudējumu summu.

Kas notiek, ja veicat neatļautu darbu?

Līdztekus iespējai vērsties tiesā, galvenie sodi, kas saistīti ar neatļautu darbu, ietver lielus naudas sodus un par to, ka ir jāmaksā par darba atcelšanu vai tā atjaunošanu.

Kas ir jāatklāj mājas pārdevējiem?

Jums būs jāiekļauj informācija par visām mājās esošajām ierīcēm, ieskaitot tās, kas ir iekļautas pārdošanā, kā arī par to, vai tās darbojas. Jums būs arī jāatklāj visi telpu papildinājumi, bojājumi vai apkārtnes trokšņa problēmas.

Vai vērtētāji skatās uz tirdzniecības vietām?

Vērtētājs novērtē mājas vērtību, bet inspektors aplūko tās fizisko stāvokli. ... Piemēram, lai gan vērtētājs nepārbaudītu elektrības kontaktligzdas, lai pārliecinātos, ka tās darbojas, inspektors to darītu.

Kā iegūt neatļautu pievienošanu?

Lai saņemtu atļauju, persona, kas veic jaunināšanu, dodas uz vietējo atļauju izsniegšanas biroju un lūdz atļauju veikt darbu. Parasti par atļaujām ir jāmaksā nodevas. Maksa sedz atļaujas izsniegšanas administratīvās izmaksas, kā arī maksā būvinspektoram, kuram jāpārbauda veicamais darbs.

Kurš ir labāks nekustamā īpašuma aģents vai vērtētājs?

Galu galā, lai gan nekustamā īpašuma aģenti var piedāvāt vērtīgu skatījumu uz konkrētā īpašuma iespējamo vērtību, tikai vērtētājs var sniegt oficiālu novērtējumu. Pārdevēji var būt apmierināti, strādājot tikai ar nekustamā īpašuma aģentu, taču lielākā daļa pircēju galu galā nolīgst gan aģentu, gan atsevišķu vērtētāju.